意大利被譽為較有利于投資房地產的國家之一，意大利買房移民政策更是受到越來越多人的熱衷，很多人前往意大利購買房產。洲際移民資深海外房產專家針對如何安全地在意大利買房提出了六大建議，投資者了解這六大注意事項將會避免一些常見錯誤。

一、考慮不同的地區(qū)

托斯卡納仍然是海外購房人士較喜歡的意大利部分。然而，阿布魯佐、卡拉布里亞和西西里島等其它地區(qū)的價格要比托斯卡納便宜得多，而且還有令人嘆為觀止的景觀和海灘。因此，在前往意大利看房時，一定要多花幾天時間看看較喜歡的區(qū)域。購買意大利房子時，一定要確保自己可以輕松到達當地的設施，因此交通便利、基礎設施以及周圍環(huán)境等等屬性必須要了解。盡可能多地考慮意大利不同地區(qū)，對于房屋的選擇、購買都重要意義。這一點，購房人士務必要牢記。

二、根據實際預算選房

托斯卡納雖然有藝術城市佛羅倫薩、盧卡和比薩，并且Versilia的海灘和連綿起伏的丘陵意味著它將完全滿足購房者的需求。盡管價格昂貴，但仍然存在著經濟實惠的地區(qū)，如托斯卡納北部的Garfagnana和南部的Maremma，這些區(qū)域的價格往往是時尚基安蒂的一半。海外人士在購買意大利房產時，一定要根據實際預算，選擇房產！

三、委托靠譜的地產代理

海外人士在意大利購買房產，一定要感謝苛刻的意大利法律。因為意國所有房地產經紀人必須具有專業(yè)資格和許可證，且在商會注冊并享有賠償保險。檢查他們的網站和宣傳材料，確保他們屬于以下至少一個：AICI（意大利地產代理協(xié)會）、FIAIP（專業(yè)地產代理聯(lián)合會）或FIMAA（調解員和代理商聯(lián)合會）。

四、采取法律建議

供應商是否擁有完全注冊的產權，它是否合法能夠出售房屋？是否有任何抵押，稅收，貸款或公用事業(yè)費用（根據意大利的代位權法律）傳遞給新買家？房屋以及任何后來的修改是否已經得到地方當局的適當批準？是否有計劃在500碼外建造一條新的高速公路？買房未能執(zhí)行這些重要檢查可能會后悔多年，因此雇用一位聲譽良好、獨立、精通意大利房產市場的英語律師非常重要。如果可以，海外人士可以雇用熟悉的人擔任律師。

五、了解房產交易過程

一旦買方和賣方決定價格，買方存款約5％并提出要約（不可挽回的代理商）以保留該房產約兩周。如果他的律師批準，則簽訂初步銷售合同。買方進行第二次存款時，使其付款達到25-30％。任何一方都有可能因此違約而遭受嚴厲的經濟處罰。較后階段是在公證處簽署的較終銷售契約。買方通過意大利銀行匯票結清未付金額。在付款之前，買房需要從當地稅務局獲得財政代碼，以便開設銀行賬戶。

六、了解購房附加成本

所包括的附加成本主要有委托費用和稅收，稅收一般為7％-10％的轉售房產成本或者12-15％的新建房產；委托費用主要有房地產經紀人約3％，調查員500-1500歐元，律師每小時150-200歐元，公證人較高5000歐元。另外，在稅收方面，如果買方在一年半內注冊意大利居住權，則征收4％的增值稅，否則，買方支付10％的增值稅；對于二手房來說，在一年半內登記，則買方支付地籍價值的3％，否則應支付10％的地籍價值。

海外人士前往意大利購買房產，一定要了解考慮不同地區(qū)、根據實際預算購買、委托靠譜的地產代理、采取法律建議、房產交易過程以及購房成本這六大注意事項，這樣才能更順利地購買滿意的房產！

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。