近些年來，選擇來日本投資房產(chǎn)的國人越來越多，但是因為畢竟是在海外，日本與國內(nèi)的房產(chǎn)市場也有很大區(qū)別，所以大家在進(jìn)行投資的時候一定要講究技巧。投資房產(chǎn)除了考慮周邊區(qū)位，另外要注意的就是房屋的出租回報率問題，那么今天小編就為大家介紹下，日本房產(chǎn)投資需要注意哪些事項？租金收益率又怎么樣呢？

·在日本對于小戶型的需求量比較大

至于買小不買大，這個原因也很簡單，都市圈打工單身人口居多，小戶型的房地產(chǎn)需求遠(yuǎn)大于家庭2人以上的市場。而且，大戶型房屋租金每月會高達(dá)10萬~20萬日元，與單套房每月租金5萬~9萬日元相比，是一個高價租賃市場，租金并不像低價套房那么容易。

所以，從日本租房市場的角度來看，買舊不買新、買小不買大這個原則是適用的。東京等大都會的房地產(chǎn)，還是以出租住房市場為主，因此更符合這一投資原則。但是對于那些期待會增值的物業(yè)，比如說，很多人都對奧運場館地區(qū)房產(chǎn)持樂觀態(tài)度，買它們是為了將來增值，收租不是重點，所以買舊不買新、買小不買大的原則可能不適用。

·投資首先要看的就是房屋的出租收益

由于過去20余年間，日本房地產(chǎn)的保值和增值空間均不大。所以導(dǎo)致日本投資型不動產(chǎn)市場，一律都以租金利潤為房價定價依據(jù)。投資機(jī)構(gòu)或個人投資家，會買入東京都的不動產(chǎn)，主要著眼都是在于收租的利潤。因此，日本房屋買賣公司，一般都是提供房產(chǎn)收租報酬作為參考，并且許多都帶租客出售，也就是說，只要購買房產(chǎn)，就可以開始收取租金了。目前凈租金在東京，大多4％-7％之間。

·投資日本房產(chǎn)需要從利于出租和房產(chǎn)成本來考慮

所以買日本房產(chǎn)，如果是純投資利潤為考慮，沒有自住需求，應(yīng)該在房地產(chǎn)租賃利潤較大化的前提下，每層較高成本/價格CP值，CP值越高，未來保值價值才越高，因為租金利潤得到支持，未來房價不但不會下跌，甚至有機(jī)會漲價。

根據(jù)實際物件資料為依據(jù)，同類型的公寓在東京新宿的1k房型，這些公寓距離地鐵站不到500米價格較高，為2480萬日元；房齡接近8年左右，房價就跌至1980萬日元，17歲左右房齡，房價跌至當(dāng)初新成屋房價的一半。這就解釋了為什么許多投資者不買新房來投資收租。因為從一年房齡持有到十七年之后，雖然賺到了房租，但損失了一半以上的房產(chǎn)價格。

·20年以上房產(chǎn)可以收取的利潤水平較高

房子超過28年的套房，即使再過10年左右，將近40年屋齡左右，但可以維持價格不落，不會下跌，其原因是投資回報率保持在7%-9%左右。這樣的投資報酬，日本個人或投資機(jī)構(gòu)，都會收購，即使經(jīng)過10年或20年之后再賣出，只要租金市場沒有變化，仍舊是搶手的投資標(biāo)的，如果出售時，銷售期也是各產(chǎn)品中較短的，大約2周至1個月就會被別人買走，是較容易脫手的產(chǎn)品。這樣的投資型不動產(chǎn)，也才是穩(wěn)當(dāng)?shù)臉?biāo)的。

這么來看的話，目前如果你想要在日本投資房產(chǎn)，那么建議還是需要結(jié)合日本房產(chǎn)出租市場的需求以及個人的資金預(yù)算做出合理的選擇，綜合來說，目前日本因為即將舉辦奧運會，所以勢必會吸引國際上大批游客前來，所以日本房產(chǎn)市場將會迎來非常有利的發(fā)展時機(jī)，如果你想要投資日本房產(chǎn)，建議較好盡快入手。

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